Propiedades Valencia

Gestión en ventas

Nuestro servicio de gestión inmobiliaria consiste en gestionar la compraventa de su propiedad en forma segura, exclusiva y personalizada.

Cundo usted nos entrega la propiedad a vender, la mayoría de los servicios que se entregan son sin costo para usted y estos servicios incluyen:

Colocar el aviso en sus propiedades

Publicamos avisos generalizadas en la prensa escrita

Mostar el inmueble las veces que sea necesario

Asesoramiento al vendedor en el proceso de recolección de documentos para efectuar una correcta compraventa

Cuando usted necesita vender su propiedad debe traernos los siguientes documentos:

• Fotocopia escritura de dominio
• Certificado de hipotecas y gravámenes ( que se obtienen con el conservador de bienes raíces al cual pertenece la propiedad )

En caso de sucesiones se debe presentar:

• Copia de la inscripción de auto de posesión efectiva con constancia al margen del pago o exención al impuesto a la herencia

Notas

En el evento que la propiedad tenga ampliaciones, es conveniente que estas se encuentren regularizadas.

Una vez obtenida la documentación anterior se procede a:

• Entregar la documentación en nuestra oficina
• Tasación de la propiedad
• Firmar una orden de venta
• publicar la propiedad a objeto de conseguir un comprador
• Nuestra asesora termina cuando usted haya cobrado la totalidad del precio de la venta de su propiedad
• En el caso de la secesiones , deben comparecer todos los sucesionarios a la firma de la orden de la venta
• Los honorarios en caso de venderse la propiedad es el 2% más impuesto. este dinero se cobra cuando su propiedad este vendida, es decir la parte vendedora haya recibido el dinero de la compraventa y el comprador tenga el inmueble inscrito a su nombre  en el Conservador de bienes Raíces respectivo. (Se debe documentar la promesa.

Servicio de administración de arriendo y administración de propiedades.

Se realiza una completa evaluación de cada interesado que manifieste interés en arrendar su inmueble, mediante un completo análisis de los antecedentes comerciales y financieros de cada postulante como arrendatario.

Requisitos para dejar la casa en arriendo  (Dueño o Arrendador)

Fotocopia de la escritura o algún documento que acredite el dominio de la propiedad.

Acreditar la situación actual de pago de la luz, agua, teléfono, recolección de basura municipal, contribuciones, último pago de dividendo.

Fotocopia del carnet de identidad por ambos lados del dueño o arrendador del inmueble.

Firmar una orden de arriendo o administración en la oficina.

Dejar un juego de llaves para mostrar la vivienda.

Gestión de arriendo (tareas del corredor)

Fijar el valor del arriendo en coordinación del dueño

Recepción de la propiedad

Hacer un inventario detallado del inmueble

Publicar la propiedad,  letreros en el lugar, Internet y diarios

Mostar la propiedad cuantas veces sea necesario

Solicitar informes comerciales y laborales de los interesados

Confeccionar contrato de arriendo y firmarlo en la notaria

Dependiendo en el caso particular, por lo general se exige una garantía adicional al arrendatario ya sea aval o letra

Entregar la propiedad con el inventario debidamente firmado

Archivar los antecedentes en una carpeta

Requisitos para arrendar, persona que busca arriendo.

Tres  ultimas liquidaciones de sueldo o algún docto que acredite renta

Un aval con tres ultimas liquidaciones de sueldo

Fotocopia de cedula de identidad arrendatario y aval

No tener protestos comerciales vigentes

Si es independiente presentar cuatro últimos IVA  o boletas de honorarios  mas la ultima liquidación de impuesto anual

Si es empresa presentar la conformación de la empresa con los ingresos, el representante legal figura como codeudor solidario o aval